Mua bán bất động sản là cuộc chơi của những con số lớn, có khi là cả gia sản tích góp cả đời của một gia đình. Thế nhưng, không ít người mua vì thiếu kinh nghiệm, nhẹ dạ cả tin vào lời “bản lĩnh” của môi giới mà ngậm trái đắng khi mua phải đất dính quy hoạch treo, đất tranh chấp hoặc đất không thể lên thổ cư. Hiện nay có nhiều dịch vụ làm giấy tờ giả giống thật với độ chính xác lên đến gần 99% dịch vụ làm giấy tờ giả ở hcm cũng phát triển. Trong bài viết này, với góc độ của một người đã chứng kiến nhiều thăng trầm trên thị trường, tôi sẽ chia sẻ cho bạn những cách kiểm tra đất quy hoạch chính xác nhất và danh sách những lô đất “tử thần” tuyệt đối không được xuống tiền.
Cách Kiểm Tra Đất Có Bị Dính Quy Hoạch Hay Không Chính Xác 100%
Nhiều người đi mua đất chỉ nhìn vào sổ đỏ thấy ghi “Đất ở tại nông thôn” là yên tâm. Đó là sai lầm chết người. Quy hoạch có thể thay đổi theo từng năm, từng giai đoạn. Để chắc chắn, bạn phải tự mình thực hiện các bước kiểm tra sau:
1. Kiểm tra qua các ứng dụng tra cứu trực tuyến (Bước lọc nhanh)
Hiện nay, hầu hết các tỉnh thành đều đã số hóa bản đồ quy hoạch. Bạn có thể tải các ứng dụng như Thông tin đất đai, Remaps, Guland, hoặc truy cập cổng thông tin quy hoạch của từng tỉnh. Chỉ cần nhập tọa độ góc ranh trên sổ đỏ là bạn có thể biết sơ bộ đất mình định mua nằm ở vùng màu gì (màu hồng là đất ở, màu xanh là đất cây xanh, màu vàng là đất lúa…). Tuy nhiên, các app này chỉ mang tính chất tham khảo, độ trễ cập nhật có thể từ 3-6 tháng.
2. Xem thông tin trực tiếp trên Sổ Đỏ (Giấy chứng nhận)
Hãy lật xem phần “Ghi chú” ở trang 2 hoặc trang 3 của sổ đỏ. Nếu đất nằm trong quy hoạch đã được công bố, cơ quan chức năng thường sẽ ghi rõ: “Đất thuộc diện quy hoạch hành lang an toàn giao thông” hoặc “Đất thuộc quy hoạch công viên cây xanh”. Nhưng hãy nhớ, nếu quy hoạch mới được phê duyệt sau ngày cấp sổ, thông tin này sẽ không hiển thị trên sổ cũ.
3. Đến gặp trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường / Văn phòng Đăng ký Đất đai
Đây là cách chắc chắn nhất, có giá trị pháp lý cao nhất. Bạn hãy cầm một bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận/huyện nơi có đất để nộp đơn xin trích lục thông tin quy hoạch. Các cán bộ địa chính sẽ đối chiếu trên bản đồ địa chính cập nhật mới nhất để trả lời cho bạn. Việc này có thể mất vài ngày và một chút chi phí, nhưng nó bảo vệ bọc tiền tỷ của bạn an toàn tuyệt đối.
Những Lô Đất “Tử Thần” Tuyệt Đối Không Nên Mua Dù Giá Rẻ Đến Đâu
Nếu đi xem đất mà gặp phải một trong những trường hợp dưới đây, lời khuyên chân thành là bạn nên quay xe ngay lập tức, đừng để cái bẫy “giá rẻ” làm mờ mắt.
1. Đất dính quy hoạch công trình công cộng (Đất giao thông, cây xanh, giáo dục)
Loại đất này nếu bị thu hồi, bạn chỉ được đền bù theo khung giá nhà nước, thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường bạn mua vào. Nếu là quy hoạch treo (chưa biết khi nào làm), bạn sẽ bị hạn chế quyền xây dựng, không thể xin giấy phép xây nhà kiên cố, muốn bán lại cũng không ai dám mua.
2. Đất “dính” tranh chấp ngầm
Có những lô đất sổ đỏ hoàn toàn sạch sẽ, không dính quy hoạch, nhưng hàng xóm đang kiện tụng vì lấn ranh một vài mươi centimet, hoặc đất là tài sản thừa kế của gia đình nhưng các anh em đang tranh chấp chưa ngã ngũ. Mua phải loại đất này, bạn sẽ bị đóng băng mọi hoạt động xây dựng hoặc sang tên cho đến khi tòa án giải quyết xong.
3. Đất không có đường đi trên sổ (Đất dính lối đi nhờ)
Nhiều lô đất thực tế có đường đi trước mặt, nhưng trên sổ đỏ lại không thể hiện hiển thị đường đi (đường tự phát, đường đi nhờ qua đất nhà khác). Đến một ngày hàng xóm ghét, họ xây tường rào lại là lô đất của bạn biến thành “ốc đảo”, không có lối vào. Đất không đường thì không bao giờ xin được giấy phép xây dựng hay phân lô.
4. Đất nông nghiệp trồng cây nhưng không có khả năng lên thổ cư
Môi giới thường cam kết “đất này sang năm lên được thổ cư thoải mái”. Đừng tin lời nói suông. Nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện không chỉ tiêu cho khu vực đó lên thổ cư, hoặc khu đất đó nằm trong diện bảo tồn, đất rừng phòng hộ thì bạn sẽ phải ôm cục đất trồng cây đó suốt đời mà không được cất nhà.
Lời Kết Cho Người Đi Đầu Tư
Đi mua đất, người chiến thắng không phải là người mua được miếng đất rẻ nhất, mà là người mua được miếng đất an toàn nhất. Đừng bao giờ tiếc một vài ngày đi kiểm tra địa chính, cũng đừng ngại hỏi han những người dân xung quanh khu đất để nắm tình hình thực tế. Hãy luôn tỉnh táo, giữ cái đầu lạnh trước những lời mật ngọt của môi giới để dòng vốn của mình luôn được sinh sôi một cách an toàn.
mời các bạn đón đọc thêm Có Được Rút Một Phần Tiền Trong Sổ Tiết Kiệm Không? Quy Định Và Cách Tính Lãi